東茶屋の土地相場
愛知県名古屋市港区東茶屋 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区東茶屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約71件、前年比+37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が197,403円高くなります。
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
41件
33万/坪
8m以上
20件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
5件
37万/坪
長方形
25件
35万/坪
ほぼ長方形
32件
33万/坪
不整形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
16件
36万/坪
北
18件
36万/坪
南
26件
33万/坪
東
7件
33万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
3,369万円
取引実績
71件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2026年は坪39万円へ、15年間で+207.6%上昇（年平均+13.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
169坪〜（560㎡〜）
39.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
166坪〜（550㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
236坪〜（780㎡〜）
27.1万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
106坪〜（350㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2023年第3四半期
8,700万円
254坪〜（840㎡〜）
34.2万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
106坪〜（350㎡〜）
34.0万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
東茶屋は名古屋市港区内7地区中6位（上位14%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の秋葉とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
東茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外 | 11.6万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 荒子川公園 3900m |
| 名古屋市港区東茶屋２丁目２８０番３ | 9.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 荒子川公園 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）