秋葉の土地相場
愛知県名古屋市港区秋葉 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区秋葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,585円高くなります。
4〜6m
4件
24万/坪
6〜8m
25件
38万/坪
8m以上
24件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて15%の差があります。
不整形
3件
43万/坪
ほぼ正方形
3件
40万/坪
ほぼ長方形
25件
38万/坪
長方形
21件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
28件
40万/坪
北
21件
36万/坪
西
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
28.6万/坪
8.7万/㎡
平均価格
3,599万円
取引実績
54件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+107.3%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
272坪〜（900㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
7,300万円
200坪〜（660㎡〜）
36.6万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
185坪〜（610㎡〜）
14.6万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2020年第2四半期
3,200万円
136坪〜（450㎡〜）
23.5万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
秋葉は名古屋市港区内7地区中5位（上位29%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の宝神とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）