秋葉の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区秋葉 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市港区秋葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,149万円。木造（2,429万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,149万
木造
38件
2,429万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,169万
100〜120㎡
19件
2,782万
120〜150㎡
4件
2,319万
150㎡以上
4件
3,588万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,824万
6〜8m
27件
2,333万
8m以上
10件
2,846万
平均㎡単価
15.8万/㎡
平均価格
2,766万円
取引実績
47件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
3万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
７ＬＤＫ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
810万円
240㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
秋葉は名古屋市港区内26地区中25位（上位4%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の多加良浦町とは2%の差。