錦町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区錦町 | 30件の成約データ
愛知県名古屋市港区錦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,243万円。鉄骨造（2,413万円）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,243万
木造
16件
2,808万
鉄骨造
6件
2,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,212万
150㎡以上
10件
5,482万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,573万
6〜8m
17件
2,791万
8m以上
8件
4,548万
平均㎡単価
17.1万/㎡
平均価格
3,366万円
取引実績
30件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
5万
'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480万円
90㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2024年第2四半期
8,400万円
180㎡〜
46.7万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
420㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2023年第4四半期
8,100万円
150㎡〜
54.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
錦町は名古屋市港区内26地区中21位（上位19%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の甚兵衛通とは7%の差。
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区錦町１９０９番 | 9.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲永 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）