船頭場の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区船頭場 | 42件の成約データ
愛知県名古屋市港区船頭場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約42件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,613万
100〜120㎡
26件
2,468万
150㎡以上
5件
2,463万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,798万
4〜6m
11件
2,129万
6〜8m
10件
2,767万
8m以上
4件
2,799万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,408万円
取引実績
42件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
14万
'08'12'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,086万円
7件
４ＤＫ
1,275万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
140㎡〜
・４ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
950万円
150㎡〜
・４ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
船頭場は名古屋市港区内26地区中26位（上位0%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の秋葉とは14%の差。