甚兵衛通の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区甚兵衛通 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市港区甚兵衛通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約31件、前年比+78.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,026万円。木造（2,329万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,026万
木造
23件
2,329万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,617万
100〜120㎡
13件
2,362万
150㎡以上
9件
3,516万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,236万
6〜8m
10件
2,252万
8m以上
11件
4,212万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲78.3%
平均価格
2,986万円
取引実績
31件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
19万
'09'14'16'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
4件
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
２ＬＤＫ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
25.3万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
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甚兵衛通は名古屋市港区内26地区中20位（上位23%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の東蟹田とは1%の差。