惟信町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区惟信町 | 53件の成約データ
愛知県名古屋市港区惟信町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約53件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
739万
80〜100㎡
17件
1,796万
100〜120㎡
23件
2,595万
120〜150㎡
4件
2,962万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,099万
6〜8m
21件
2,021万
8m以上
6件
1,936万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,195万円
取引実績
53件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
20万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2025年第3四半期
670万円
75㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
95㎡〜
13.7万/㎡
2023年第2四半期
650万円
95㎡〜
6.8万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2022年第2四半期
610万円
70㎡〜
8.7万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
惟信町は名古屋市港区内26地区中18位（上位31%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の本宮町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）