明正の一戸建て相場

Name: 明正の一戸建て相場データ（名古屋市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県名古屋市港区明正 | 54件の成約データ

愛知県名古屋市港区明正の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約54件、前年比+69.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

明正の一戸建て

51件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,885万円

うち土地分

3,159万円

うち建物分

726万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,906万円。木造（2,573万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,906万

7件

木造

2,573万

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,377万

9件

100〜120㎡

2,543万

28件

120〜150㎡

2,956万

7件

150㎡以上

3,616万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,060万

10件

6〜8m

2,222万

17件

8m以上

2,775万

24件

明正 19.3万/㎡名古屋市港区内 14位/26地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▲69.6%

平均価格

2,772万円

取引実績

54件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

28万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

３ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 18.2万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 105㎡〜 14.3万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 100㎡〜 12.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 32.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市港区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,311	-
2017	146,186	-
2019	145,520	+504
2021	143,240	-512
2023	142,160	+432
2024	141,271	-272

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%

名古屋市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市港区の一戸建てマップ

名古屋市港区内のエリアランキング

明正は名古屋市港区内26地区中14位（上位46%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の春田野とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 港栄

27.3万

+41%

9 東茶屋

20.2万

+5%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 高木町

20.0万

+4%

11 十一屋

19.8万

+3%

12 大西

19.6万

+2%

13 春田野

19.5万

+1%

14 明正 ◀

19.3万

―

15 宝神

19.1万

-1%

16 川間町

18.9万

-2%

17 本宮町

18.8万

-3%

18 惟信町

18.6万

-4%

お手頃帯（19〜26位）

19 東蟹田

18.4万

-5%

26 船頭場

13.8万

-28%

他 6 地区

最寄り駅の相場

明正周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市港区明正２丁目２９８番	10.5万/㎡	+1.9%	住宅	港北 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）