大西の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区大西 | 38件の成約データ
愛知県名古屋市港区大西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約38件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,550万
100〜120㎡
28件
2,786万
120〜150㎡
4件
4,382万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,946万
8m以上
8件
3,894万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,645万円
取引実績
38件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
19万
'10'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,068万円
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
大西は名古屋市港区内26地区中12位（上位54%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の十一屋とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）