本宮町の一戸建て相場

Name: 本宮町の一戸建て相場データ（名古屋市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県名古屋市港区本宮町 | 49件の成約データ

愛知県名古屋市港区本宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約49件、前年比+4.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本宮町の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,926万円

うち土地分

4,200万円

うち建物分

726万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,143万円。木造（2,393万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,143万

3件

木造

2,393万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

743万

6件

80〜100㎡

2,322万

9件

100〜120㎡

2,727万

23件

150㎡以上

10,614万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,144万

3件

4〜6m

2,237万

22件

6〜8m

2,957万

11件

8m以上

9,446万

7件

本宮町 18.8万/㎡名古屋市港区内 17位/26地区

平均㎡単価

18.8万/㎡

前年比 ▲4.9%

平均価格

3,734万円

取引実績

49件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

17万

'09'11'13'15'20'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,982万円

11件

３ＬＤＫ

2,833万円

3件

４ＤＫ

710万円

2件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

６ＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 385㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.9万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 125㎡〜 31.2万/㎡

2024年第3四半期 500万円 95㎡〜・４ＤＫ 5.3万/㎡

2024年第2四半期 2,000万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.3万/㎡

2023年第4四半期 1,300万円 105㎡〜・６ＤＫ 12.4万/㎡

2023年第2四半期 2,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2023年第2四半期 2,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 22.5万/㎡

2023年第2四半期 2,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市港区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,311	-
2017	146,186	-
2019	145,520	+504
2021	143,240	-512
2023	142,160	+432
2024	141,271	-272

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%

名古屋市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市港区の一戸建てマップ

名古屋市港区内のエリアランキング

本宮町は名古屋市港区内26地区中17位（上位35%）。単価18.8万/㎡。 1つ上の川間町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 港栄

27.3万

+45%

9 東茶屋

20.2万

+7%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 高木町

20.0万

+7%

11 十一屋

19.8万

+5%

12 大西

19.6万

+5%

13 春田野

19.5万

+4%

14 明正

19.3万

+3%

15 宝神

19.1万

+2%

16 川間町

18.9万

+1%

17 本宮町 ◀

18.8万

―

18 惟信町

18.6万

-1%

お手頃帯（19〜26位）

19 東蟹田

18.4万

-2%

26 船頭場

13.8万

-26%

他 6 地区

最寄り駅の相場

本宮町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市港区本宮町２丁目３７番３８	9.9万/㎡	+1.2%	住宅	荒子川公園 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）