東蟹田の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区東蟹田 | 34件の成約データ
愛知県名古屋市港区東蟹田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約34件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,241万
100〜120㎡
24件
2,681万
120〜150㎡
3件
2,761万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,720万
6〜8m
21件
2,665万
8m以上
6件
2,614万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,682万円
取引実績
34件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
14万
'08'10'12'14'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2019年第4四半期
4,000万円
470㎡〜
8.5万/㎡
2019年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2019年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2017年第2四半期
2,000万円
105㎡〜
19.0万/㎡
2016年第1四半期
3,400万円
470㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
東蟹田は名古屋市港区内26地区中19位（上位27%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の惟信町とは1%の差。