高木町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区高木町 | 45件の成約データ
愛知県名古屋市港区高木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約45件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,846万円。木造（2,405万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,846万
木造
41件
2,405万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,363万
80〜100㎡
12件
2,227万
100〜120㎡
18件
2,726万
120〜150㎡
4件
1,785万
150㎡以上
4件
7,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,364万
6〜8m
18件
3,196万
8m以上
6件
2,823万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,924万円
取引実績
45件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
26万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
3件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
20,000万円
1900㎡〜
10.5万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・５ＤＫ
21.3万/㎡
2023年第2四半期
7,000万円
200㎡〜
35.0万/㎡
2022年第3四半期
990万円
200㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
高木町は名古屋市港区内26地区中10位（上位62%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の東茶屋とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
高木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区高木町４丁目９番７ | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 荒子川公園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）