十一屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区十一屋 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市港区十一屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約34件、前年比+23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,521万円。木造（2,827万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
7,521万
木造
16件
2,827万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,169万
150㎡以上
15件
7,908万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
5,736万円
取引実績
34件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
21万
'08'10'12'14'16'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
28
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
1100㎡〜
9.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
24.2万/㎡
2022年第2四半期
7,800万円
170㎡〜
45.9万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
28.0万/㎡
2022年第1四半期
18,000万円
400㎡〜
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
十一屋は名古屋市港区内26地区中11位（上位58%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の高木町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
十一屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外 | 7.2万/㎡ | +4.3% | 工場 | 稲永 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）