十一屋のマンション相場
愛知県名古屋市港区十一屋 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区十一屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約53件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.3万円に対し、築35年は9.2万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
24.3万/㎡
築5年
7件
24.2万/㎡
築10年
12件
23.2万/㎡
築15年
18件
25.1万/㎡
築20年
4件
19.2万/㎡
築25年
4件
17.2万/㎡
築35年
2件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は945万円。
３ＬＤＫ
26件
1,684万円
２ＬＤＫ
3件
1,730万円
４ＬＤＫ
20件
1,701万円
１ＬＤＫ
2件
945万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
1,618万円
取引実績
53件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2026年は㎡18.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650万円
26件
４ＬＤＫ
1,650万円
20件
２ＬＤＫ
1,800万円
3件
１ＬＤＫ
1,095万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十一屋のマンション一覧（11棟）
グランコート港西
築15年
| 6階建
| 58戸
1,499万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買53件
ファミリアーレみなと
築23年
| 11階建
| 43戸
1,799万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション港西第3
築30年
| 11階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買16件
プリオール港西
築26年
| 7階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買14件
現代ハイツ十一屋
築42年
| 7階建
| 13戸
890万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミアーレみなと第3
築20年
| 11階建
| 61戸
1,680万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ファミリアーレみなと第2
築21年
| 10階建
| 40戸
売買0件
ファミリアーレみなと第5
築18年
| 10階建
| 27戸
売買0件
ファミリアーレみなと第3
築20年
| 11階建
| 61戸
売買0件
宝マンション港西
築23年
| 11階建
| 43戸
売買0件
ロイヤルクレストベイレジデンス
築17年
| 10階建
| 59戸
売買0件
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
十一屋は名古屋市港区内14地区中2位（上位86%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の港明とは79%の差。
十一屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外 | 7.2万/㎡ | +4.3% | 工場 | 稲永 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）