港明のマンション相場
愛知県名古屋市港区港明 | 67件の成約データ
愛知県名古屋市港区港明のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約67件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.4万円に対し、築15年は33.8万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
43.4万/㎡
築5年
14件
40.5万/㎡
築10年
10件
31.4万/㎡
築15年
6件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は2,493万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,655万円
３ＬＤＫ
38件
3,052万円
４ＬＤＫ
11件
3,887万円
２ＬＤＫ
12件
2,493万円
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,121万円
取引実績
67件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2011201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡40.9万円から2026年は㎡41.7万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,026万円
38件
２ＬＤＫ
2,592万円
12件
４ＬＤＫ
3,800万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,480万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港明のマンション一覧（5棟）
アメニティ港明
築11年
| 10階建
| 59戸
2,990万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
築6年
売買0件
パークホームズララ名古屋みなとアクルス
築6年
| 10階建
| 265戸
売買0件
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
築3年
| 10階建
| 238戸
売買0件
ザ・マリンスクエア
築16年
| 15階建
| 80戸
売買0件
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港明は名古屋市港区内14地区中1位（上位93%）。
単価39.9万/㎡。