正徳町のマンション相場
愛知県名古屋市港区正徳町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区正徳町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約43件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.7万円に対し、築30年は17.6万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
21.7万/㎡
築15年
2件
20.5万/㎡
築20年
7件
18.0万/㎡
築25年
18件
20.3万/㎡
築30年
5件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＤＫの平均価格は798万円。
３ＬＤＫ
26件
1,401万円
４ＬＤＫ
9件
1,498万円
２ＬＤＫ
3件
1,156万円
４ＤＫ
2件
798万円
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,353万円
取引実績
43件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,407万円
26件
４ＬＤＫ
1,392万円
9件
２ＬＤＫ
1,133万円
3件
４ＤＫ
850万円
2件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
正徳町のマンション一覧（8棟）
ユーハウス正徳
築28年
| 10階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アメニティ正徳町
築30年
| 11階建
| 43戸
1,580万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買17件
宝正徳公園ハイツ
築36年
| 14階建
| 49戸
1,280万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション正徳町第2
築28年
| 13階建
| 31戸
1,650万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ユーハウス第2正徳
築25年
| 9階建
| 24戸
2,290万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション正徳町
築37年
| 14階建
| 34戸
売買0件
アベニュー正徳
築40年
| 6階建
| 16戸
売買0件
セトル正徳
築38年
| 5階建
| 14戸
売買0件
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
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正徳町は名古屋市港区内14地区中5位（上位64%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の入船とは5%の差。