ユーハウス第2正徳
愛知県名古屋市港区正徳町4丁目59 | 築25年 | 24戸
推定相場
ユーハウス第2正徳
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（24.4万円）を15.5%上回って、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）を44.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20132014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 79.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・13件）で、平均1,543万円です。4LDKが最も高く平均2,128万円、３ＬＤＫは平均1,543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,543万 | 875万 | 2,071万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,830万 | 1,733万 | 1,926万 |
| 3LDK | 2件 | 1,848万 | 1,782万 | 1,914万 |
| 4LDK | 2件 | 2,128万 | 1,769万 | 2,487万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区正徳町4丁目59 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.09m² ～ 83.81m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中島駅
あおなみ線
学区情報
小学校
正保小学校
中学校
港北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第2正徳 | 2001 | 24戸 | 28.2万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション正徳町 | 1989 | 34戸 | - | - |
| アベニュー正徳 | 1986 | 16戸 | - | - |
| セトル正徳 | 1988 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション畑田町 | 1986 | 28戸 | - | - |
| アメニティ正徳町 | 1996 | 43戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション正徳町第2 | 1998 | 31戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| ユーハウス畑田 | 2001 | 19戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| ユーハウス正徳 | 1998 | 30戸 | 36.2万 | 2,490万 |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| アベニュー小碓 | 1990 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 79.12㎡ | 23.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.2万 | 28.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。