宝神のマンション相場
愛知県名古屋市港区宝神 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区宝神のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約38件、前年比+115.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.7万円に対し、築30年は11.2万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
21.7万/㎡
築10年
5件
23.2万/㎡
築15年
4件
19.3万/㎡
築20年
11件
15.9万/㎡
築30年
6件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,341万円。
３ＬＤＫ
21件
1,267万円
４ＬＤＫ
14件
1,341万円
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲115.7%
平均価格
1,295万円
取引実績
38件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+20.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,192万円
21件
４ＬＤＫ
1,376万円
14件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
960万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
580万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝神のマンション一覧（9棟）
ライオンズマンション港西
築34年
| 4階建
| 20戸
1,498万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション港西第5
築24年
| 14階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション港西第2
築32年
| 8階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポ稲永
築53年
| 5階建
| 28戸
400万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
宝マンション宝神
築37年
| 4階建
| 15戸
1,290万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ稲永南館
築53年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ニューコーポ宝神
築39年
| 12階建
| 71戸
売買0件
ロフティ宝神ファインステージ
築14年
| 10階建
| 56戸
売買0件
ラビデンス宝神
築33年
| 8階建
| 48戸
売買0件
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
宝神は名古屋市港区内14地区中10位（上位29%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の入場とは4%の差。
宝神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番 | 10.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲永 1000m |
| 名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ | 8.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 荒子川公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）