正徳町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区正徳町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市港区正徳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約45件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,279万円。木造（2,558万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,279万
木造
37件
2,558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
984万
80〜100㎡
6件
1,773万
100〜120㎡
21件
3,042万
120〜150㎡
3件
2,707万
150㎡以上
9件
4,822万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,669万
6〜8m
28件
2,958万
8m以上
10件
3,388万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
3,310万円
取引実績
45件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
13万
'09'11'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
3件
５ＬＤＫ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
400㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
正徳町は名古屋市港区内26地区中4位（上位85%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の大手町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）