正保町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区正保町 | 43件の成約データ
愛知県名古屋市港区正保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約43件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,595万円。鉄骨造（2,988万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,595万
木造
29件
3,342万
鉄骨造
11件
2,988万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
832万
80〜100㎡
4件
2,475万
100〜120㎡
14件
3,113万
120〜150㎡
3件
3,258万
150㎡以上
17件
4,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,060万
6〜8m
26件
2,937万
8m以上
10件
5,000万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,715万円
取引実績
43件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
21万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＤＫ
720万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第2四半期
720万円
70㎡〜
・２ＤＫ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
720万円
70㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
9,800万円
240㎡〜
40.8万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
220㎡〜
26.4万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
290㎡〜
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
正保町は名古屋市港区内26地区中6位（上位77%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の小碓とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
正保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区正保町８丁目４４番 | 10.0万/㎡ | +4.7% | 工場 | 港北 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）