辰巳町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区辰巳町 | 35件の成約データ
愛知県名古屋市港区辰巳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約35件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,464万円。鉄骨造（1,944万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,464万
鉄骨造
4件
1,944万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,949万
100〜120㎡
13件
3,227万
120〜150㎡
5件
2,668万
150㎡以上
9件
5,508万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,382万
4〜6m
15件
3,614万
8m以上
12件
3,562万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,651万円
取引実績
35件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
47万
27万
'08'10'12'14'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
30
築16-20年
48
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2024年第2四半期
8,600万円
140㎡〜
61.4万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
115㎡〜
41.7万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2022年第3四半期
5,100万円
120㎡〜
42.5万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2022年第1四半期
9,000万円
165㎡〜
54.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
辰巳町は名古屋市港区内26地区中2位（上位92%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の港栄とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
辰巳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区辰巳町３０１７番 | 14.8万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 東海通 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）