小碓の一戸建て相場

Name: 小碓の一戸建て相場データ（名古屋市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市港区小碓 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市港区小碓の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約84件、前年比+0.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小碓の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,143万円

うち土地分

5,417万円

うち建物分

726万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,924万円。木造（3,126万円）との差は409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,924万

7件

鉄骨造

4,423万

18件

木造

3,126万

54件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

20,265万

3件

80〜100㎡

2,658万

8件

100〜120㎡

3,009万

39件

120〜150㎡

3,467万

9件

150㎡以上

6,349万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,140万

3件

6〜8m

3,130万

12件

8m以上

4,825万

68件

小碓 22.2万/㎡名古屋市港区内 5位/26地区

平均㎡単価

22.2万/㎡

前年比 ▲0.5%

平均価格

4,820万円

取引実績

84件

平均面積

228㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

22万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,714万円

7件

３ＬＤＫ

3,175万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

3件

８ＬＤＫ

5,400万円

1件

５ＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 310㎡〜 12.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 210㎡〜 14.3万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 640㎡〜 15.6万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 29.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市港区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,311	-
2017	146,186	-
2019	145,520	+504
2021	143,240	-512
2023	142,160	+432
2024	141,271	-272

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%

名古屋市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市港区の一戸建てマップ

名古屋市港区内のエリアランキング

小碓は名古屋市港区内26地区中5位（上位81%）。単価22.2万/㎡。 1つ上の正徳町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 港栄

27.3万

+23%

2 辰巳町

26.0万

+17%

3 大手町

23.8万

+7%

4 正徳町

22.4万

+1%

5 小碓 ◀

22.2万

―

6 正保町

20.6万

-7%

7 稲永

20.6万

-7%

8 当知

20.3万

-9%

9 東茶屋

20.2万

-9%

中価格帯（10〜18位）

10 高木町

20.0万

-10%

18 惟信町

18.6万

-16%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 東蟹田

18.4万

-17%

26 船頭場

13.8万

-38%

他 6 地区

最寄り駅の相場

小碓周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市港区小碓４丁目５０６番	12.6万/㎡	+7.7%	住宅	港北 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小碓の他の不動産相場