小碓の土地相場
愛知県名古屋市港区小碓 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区小碓の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.8万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,679円高くなります。
6〜8m
8件
42万/坪
8m以上
43件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ整形
3件
48万/坪
長方形
32件
45万/坪
ほぼ長方形
9件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
16件
48万/坪
東
13件
45万/坪
北
16件
42万/坪
西
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
36.8万/坪
11.1万/㎡
平均価格
3,167万円
取引実績
52件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万50万38万26万14万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪40万円へ、16年間で24.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
59坪〜（195㎡〜）
40.7万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
124坪〜（410㎡〜）
35.5万/坪
2023年第3四半期
5,600万円
136坪〜（450㎡〜）
41.1万/坪
2023年第2四半期
600万円
15坪〜（50㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
82坪〜（270㎡〜）
39.2万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
88坪〜（290㎡〜）
36.5万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
51坪〜（170㎡〜）
52.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
小碓は名古屋市港区内7地区中3位（上位57%）。
坪単価36.8万/坪。
1つ上の港陽とは18%の差。
お手頃帯（7〜7位）
小碓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区小碓４丁目５０６番 | 12.6万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 港北 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）