吉根の土地相場
愛知県名古屋市守山区吉根 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,917円高くなります。
6〜8m
21件
47万/坪
8m以上
11件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて12%の差があります。
不整形
5件
51万/坪
ほぼ長方形
9件
49万/坪
長方形
13件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
52万/坪
南東
8件
50万/坪
西
6件
48万/坪
南
4件
45万/坪
東
4件
43万/坪
北西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
2,352
取引実績
33件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+48.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
5,400円
151坪〜（500㎡〜）
35.7/坪
2023年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2022年第2四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2019年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2019年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
吉根は名古屋市守山区内79地区中59位（上位25%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の町南とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
59
吉根 ◀
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32.7/坪