屋形の土地相場
山梨県甲府市屋形 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,181円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて80%の差があります。
長方形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
南西
5件
11万/坪
西
3件
11万/坪
北東
3件
11万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
1,151
取引実績
27件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪7万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
97坪〜（320㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
920円
175坪〜（580㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2019年第1四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2017年第2四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
屋形は甲府市内89地区中39位（上位56%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の貢川とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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屋形 ◀
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12.7/坪
屋形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）