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防府市の不動産相場

山口県防府市 | 92地区 | 4,522件の成約データ

マンション ㎡単価
21.3/㎡
158件
▲ 23.6% (前年比)
土地 坪単価
2.3/坪
2,390件
▲ 6.8% (前年比)
一戸建て 価格
7.3/㎡
1,974件
▲ 15.7% (前年比)

山口県防府市の不動産相場（4,522件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.3万円（山口県内4位/8市区町村）。5年で-13.9%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

山口県内 4位/8市区町村 前年比 +23.6% 5年変動 -13.9% 県平均比 +0.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +22.5%
成約 直近2年
18.7万/㎡
売出 23件
22.9万/㎡

売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +10.2%
成約 直近2年
2.6万/㎡
売出 118件
2.8万/㎡

売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +93.1%
成約 直近2年
7.5万/㎡
売出 275件
14.5万/㎡

売出価格は成約価格より約93%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.07%
賃料相場 967円/㎡/月
物件価格 22.9万円/㎡
計算式 月967円 × 12 ÷ 22.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
12万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.3/㎡ 158件 +23.6%
土地 2.3/坪 2,390件 +6.8%
一戸建て 7.3/㎡ 1,974件 +15.7%

防府市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.8万人
11.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 118,110 54,033 - -361
2015 117,713 54,146 - -285
2016 117,172 54,306 - -474
2017 116,665 54,330 - -461
2018 116,435 54,621 +452 -568
2019 115,888 54,742 +212 -606
2020 115,405 55,130 +136 -553
2021 114,427 55,054 -135 -654
2022 113,927 55,286 +283 -852
2023 113,888 55,431 +603 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,658人 / 生産年齢63,274人 / 高齢35,036人（高齢化率31%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
359万180万0
281万円
312万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 312万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 54,256人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
59,600
空き家数
11,870
空き家率
19.9%
空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 19.9% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万7万
11.1万人
9.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 111,483 -2.1% -
2030 108,424 -4.8% -
2035 105,046 -7.8% -
2040 101,419 -10.9% -
2045 97,653 -14.3% -
2050 93,933 -17.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

防府市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
3.4/㎡
住宅地 平均
2.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
防府市駅南町７番４内 12.4/㎡ - 店舗 防府 300m
防府市栄町１丁目２０番４１ 7.8/㎡ +0.4% 店舗 防府 200m
防府市戎町１丁目１２４３番５外 5.9/㎡ +1.9% 店舗 防府 300m
防府市車塚町４４８番５ 5.5/㎡ - 事務所 防府 450m
防府市緑町１丁目１３８３番４ 5.2/㎡ +0.2% 住宅,店舗 防府 700m
防府市国衙４丁目２２７５番６外 4.5/㎡ +0.7% 店舗 防府 2500m
防府市国分寺町２６８０番３３ 4.2/㎡ +2.5% 住宅 防府 1800m
防府市八王子２丁目１４３４番１ 4.1/㎡ +2.0% 住宅 防府 800m
防府市八王子１丁目１３６４番１ 4.0/㎡ +1.3% 店舗 防府 450m
防府市栄町２丁目１１６９番１２外 4.0/㎡ +1.8% 住宅 防府 850m
防府市松原町１０４４番１２ 3.8/㎡ +0.3% 住宅,店舗 防府 2000m
防府市緑町１丁目１３４１番１９ 3.8/㎡ +0.5% 住宅 防府 900m
防府市石が口２丁目７８０番５ 3.2/㎡ +1.3% 住宅 防府 1600m
防府市警固町１丁目１１０５番６ 3.0/㎡ +0.7% 住宅 防府 1400m
防府市迫戸町３０２番３ 3.0/㎡ +1.0% 住宅 防府 1500m
防府市東仁井令町４５１番１２ 3.0/㎡ +2.0% 住宅 防府 1800m
防府市勝間３丁目６番３外 3.0/㎡ +1.0% 工場 防府 2400m
防府市華浦２丁目１２０１番４ 2.9/㎡ +1.0% 住宅 防府 1800m
防府市大字高井字神田１０９６番４ 2.8/㎡ +0.7% 住宅 防府 3100m
防府市大字新田字原田村１３３４番２０ 2.6/㎡ +1.1% 住宅 防府 3600m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

防府市の主要駅

防府 ㎡5.2 | 4291件 富海 ㎡2.5 | 166件 大道 ㎡2.7 | 139件 福川 ㎡0.7 | 3件