江泊の一戸建て相場
山口県防府市江泊 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
山口県防府市江泊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約62件、前年比+292.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,344万円。木造（1,217万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,344万
木造
49件
1,217万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
541万
80〜100㎡
6件
633万
100〜120㎡
28件
1,534万
120〜150㎡
7件
1,282万
150㎡以上
5件
1,324万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
859万
4〜6m
40件
1,297万
6〜8m
12件
1,248万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲292.3%
平均価格
1,231万円
取引実績
62件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,352万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ
1,543万円
3件
５ＤＫ
450万円
1件
２ＬＤＫ
490万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
390㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
380万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
250万円
185㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2023年第3四半期
980万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
江泊は防府市内19地区中14位（上位26%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の浜方とは34%の差。
中価格帯（8〜14位）