台道の一戸建て相場
山口県防府市台道 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
山口県防府市台道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約33件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,552万円。ＲＣ（647万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,552万
木造
15件
916万
ＲＣ
4件
647万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,321万
100〜120㎡
4件
1,339万
120〜150㎡
12件
843万
150㎡以上
5件
1,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
693万
4〜6m
10件
1,318万
6〜8m
11件
1,175万
8m以上
4件
983万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,050万円
取引実績
33件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
3万
'08'10'13'15'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
2
築16-20年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
230万円
1件
３ＬＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
300万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
230万円
205㎡〜
・５ＤＫ
1.1万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
540㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
680万円
580㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
980万円
1200㎡〜
0.8万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
235㎡〜
・３ＬＫ
6.8万/㎡
2022年第1四半期
160万円
270㎡〜
0.6万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
1000㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
台道は防府市内19地区中19位（上位0%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の西浦とは19%の差。
台道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字台道字大繁枝１１３５４番１２８ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大道 430m |
| 防府市大字台道字前浜屋敷４２７０番１ | 1.2万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 大道 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）