西浦の一戸建て相場
山口県防府市西浦 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
山口県防府市西浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,450万円。軽量鉄骨造（706万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,450万
軽量鉄骨造
3件
706万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,458万
80〜100㎡
8件
692万
100〜120㎡
13件
1,465万
120〜150㎡
4件
1,804万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
811万
4〜6m
6件
1,374万
6〜8m
12件
1,372万
8m以上
7件
2,245万
平均㎡単価
4.1万/㎡
平均価格
1,513万円
取引実績
32件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
2万
'08'11'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
440万円
2件
３ＤＫ
300万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
580万円
235㎡〜
・４ＤＫ
2.5万/㎡
2023年第3四半期
780万円
115㎡〜
6.8万/㎡
2023年第2四半期
300万円
200㎡〜
・３ＤＫ
1.5万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
935㎡〜
・２ＬＤＫ
3.3万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
930㎡〜
3.3万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
390㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2022年第1四半期
7,300万円
1600㎡〜
4.6万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
640㎡〜
1.7万/㎡
2021年第4四半期
300万円
220㎡〜
・４ＤＫ
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
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西浦は防府市内19地区中18位（上位5%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の自由ケ丘とは10%の差。