岩畠の一戸建て相場
山口県防府市岩畠 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
山口県防府市岩畠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約47件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,641万円。木造（1,191万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,641万
木造
28件
1,191万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
957万
80〜100㎡
10件
1,186万
100〜120㎡
14件
1,116万
120〜150㎡
6件
1,774万
150㎡以上
10件
2,084万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,647万
4〜6m
25件
1,447万
6〜8m
14件
1,321万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,454万円
取引実績
47件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
1,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
640㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
675㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
265㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第2四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第4四半期
400万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
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岩畠は防府市内19地区中15位（上位21%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の江泊とは1%の差。