牟礼の一戸建て相場
山口県防府市牟礼 | 30件の成約データ
山口県防府市牟礼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約30件、前年比+330.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,107万円。軽量鉄骨造（815万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,107万
軽量鉄骨造
5件
815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
301万
80〜100㎡
7件
1,125万
100〜120㎡
8件
1,015万
120〜150㎡
8件
988万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大375%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,204万
6〜8m
10件
1,386万
8m以上
4件
292万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲330.8%
平均価格
1,167万円
取引実績
30件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
16万
'08'11'14'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,308万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
250㎡〜
15.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2024年第4四半期
320万円
90㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
710㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
190万円
185㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
牟礼は防府市内19地区中16位（上位16%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の岩畠とは3%の差。
牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市牟礼今宿２丁目３２８７番５ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 防府 3900m |
| 防府市大字牟礼字二ノ山門７３７番 | 0.6万/㎡ | -0.4% | 農地 | 防府 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）