岩畠の土地相場
山口県防府市岩畠 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市岩畠の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,915円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
6件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+207%のプレミアムがあります。
南
7件
11万/坪
東
9件
8万/坪
南西
3件
6万/坪
西
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
530万円
取引実績
30件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
140万円
57坪〜（190㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
500万円
233坪〜（770㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
540万円
64坪〜（210㎡〜）
8.5万/坪
2021年第4四半期
600万円
248坪〜（820㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
400万円
212坪〜（700㎡〜）
1.9万/坪
2021年第1四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
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岩畠は防府市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の台道とは6%の差。