戎町の土地相場
山口県防府市戎町 | 34件の成約データ
山口県防府市戎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,169円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
7件
19万/坪
8m以上
19件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて53%の差があります。
長方形
12件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
不整形
6件
17万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
14件
23万/坪
北
7件
21万/坪
南
7件
20万/坪
東
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,131万円
取引実績
34件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪20万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1万/坪
2022年第1四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2021年第1四半期
260万円
56坪〜（185㎡〜）
4.6万/坪
2020年第1四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2016年第4四半期
2,800万円
251坪〜（830㎡〜）
11.2万/坪
2016年第3四半期
190万円
18坪〜（60㎡〜）
10.5万/坪
2016年第3四半期
250万円
23坪〜（75㎡〜）
11.0万/坪
2016年第3四半期
190万円
20坪〜（65㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
戎町は防府市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価16.2万/坪。
高価格帯（1〜9位）
戎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市戎町１丁目１２４３番５外 | 5.9万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 防府 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）