新田の土地相場
山口県防府市新田 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約137件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,864円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
50件
10万/坪
6〜8m
56件
12万/坪
8m以上
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
11件
12万/坪
正方形
5件
11万/坪
長方形
28件
11万/坪
ほぼ長方形
55件
10万/坪
ほぼ台形
14件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
不整形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
東
9件
15万/坪
南
6件
12万/坪
南西
29件
11万/坪
西
11件
11万/坪
南東
24件
10万/坪
北東
29件
10万/坪
北
4件
8万/坪
北西
22件
8万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
11件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
833万円
取引実績
137件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
272坪〜（900㎡〜）
4.8万/坪
2025年第2四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
100万円
9坪〜（30㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
480万円
118坪〜（390㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
350万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
760万円
57坪〜（190㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
770万円
82坪〜（270㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
650万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
新田は防府市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の西仁井令とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字新田字原田村１３３４番２０ | 2.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 防府 3600m |
| 防府市大字新田字下南町２４５番１ | 2.2万/㎡ | - | 事務所,作業場 | 防府 3100m |
| 防府市大字新田字築地２０５４番１１外 | 1.1万/㎡ | - | 工場 | 防府 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）