下右田の土地相場
山口県防府市下右田 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市下右田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約139件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,045円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
47件
7万/坪
6〜8m
71件
10万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ正方形
6件
13万/坪
長方形
23件
10万/坪
ほぼ長方形
60件
9万/坪
ほぼ整形
15件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
台形
6件
7万/坪
不整形
21件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+142%のプレミアムがあります。
南西
24件
10万/坪
北東
32件
9万/坪
南東
41件
9万/坪
北西
22件
8万/坪
西
4件
7万/坪
南
5件
5万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
676万円
取引実績
139件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
880万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
570万円
91坪〜（300㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
880万円
88坪〜（290㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
下右田は防府市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の田島とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）