下右田の一戸建て相場
山口県防府市下右田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
山口県防府市下右田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約53件、前年比-36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,272万円。木造（1,675万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,272万
木造
31件
1,675万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
434万
80〜100㎡
4件
987万
100〜120㎡
16件
2,411万
120〜150㎡
16件
2,085万
150㎡以上
3件
1,972万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
611万
4〜6m
17件
1,528万
6〜8m
30件
2,677万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
2,276万円
取引実績
53件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
14万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
950万円
3件
５ＤＫ
1,400万円
1件
６ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
380㎡〜
・６ＤＫ
0.8万/㎡
2025年第2四半期
600万円
540㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
260㎡〜
16.9万/㎡
2023年第4四半期
450万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
300万円
450㎡〜
0.7万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
下右田は防府市内19地区中3位（上位84%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の開出とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）