開出の一戸建て相場
山口県防府市開出 | 34件の成約データ
山口県防府市開出の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約34件、前年比-40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,622万円。木造（2,224万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,622万
木造
24件
2,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,323万
100〜120㎡
16件
1,880万
120〜150㎡
4件
1,639万
150㎡以上
5件
5,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,484万
4〜6m
10件
1,074万
6〜8m
10件
2,601万
8m以上
9件
4,316万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
2,566万円
取引実績
34件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
9万
'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,861万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
５ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
510万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
1100㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
540㎡〜
8.9万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
340㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
開出は防府市内19地区中2位（上位89%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の勝間とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）