桑南の一戸建て相場
山口県防府市桑南 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
山口県防府市桑南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約33件、前年比+47.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,901万円。木造（1,555万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,901万
木造
25件
1,555万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
242万
80〜100㎡
5件
892万
100〜120㎡
13件
2,012万
120〜150㎡
8件
1,402万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,598万
6〜8m
7件
2,242万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲47.6%
平均価格
1,809万円
取引実績
33件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
8万
'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
2
築16-20年
10
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,278万円
5件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
590万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第1四半期
600万円
330㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第3四半期
130万円
100㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
桑南は防府市内19地区中5位（上位74%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の仁井令とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）