伊佐江の土地相場
山口県防府市伊佐江 | 49件の成約データ
山口県防府市伊佐江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大232%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,762円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
26件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
不整形
10件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
5件
13万/坪
南東
4件
11万/坪
北
4件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
西
9件
9万/坪
東
11件
9万/坪
北西
5件
7万/坪
南西
4件
5万/坪
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
718万円
取引実績
49件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+145.6%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
860万円
91坪〜（300㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
920万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
67万円
33坪〜（110㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2020年第4四半期
40万円
38坪〜（125㎡〜）
1.1万/坪
2020年第3四半期
530万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
伊佐江は防府市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の華城中央とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）