田島の土地相場
山口県防府市田島 | 202件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市田島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約202件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,305円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
55件
8万/坪
6〜8m
104件
10万/坪
8m以上
27件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ整形
10件
12万/坪
ほぼ正方形
14件
11万/坪
正方形
10件
10万/坪
長方形
37件
10万/坪
ほぼ長方形
50件
9万/坪
ほぼ台形
31件
8万/坪
台形
19件
7万/坪
不整形
25件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
南西
37件
9万/坪
北東
53件
9万/坪
西
9件
9万/坪
東
8件
9万/坪
南東
30件
9万/坪
北西
31件
9万/坪
北
11件
8万/坪
南
21件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
12件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
633万円
取引実績
202件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
500万円
185坪〜（610㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
520万円
70坪〜（230㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
660万円
94坪〜（310㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
490万円
67坪〜（220㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
520万円
70坪〜（230㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
480万円
67坪〜（220㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
950万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
田島は防府市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の伊佐江とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字田島字白浜２３０２番１ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 防府 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）