江泊の土地相場
山口県防府市江泊 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市江泊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,902円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
22件
5万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて95%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
西
4件
9万/坪
南
3件
6万/坪
北東
9件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
南西
6件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.0万/㎡
平均価格
395万円
取引実績
39件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+508.3%上昇（年平均+29.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840万円
175坪〜（580㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
280万円
281坪〜（930㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
290万円
287坪〜（950㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
81万円
18坪〜（60㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
520万円
118坪〜（390㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
500万円
136坪〜（450㎡〜）
3.7万/坪
2021年第2四半期
530万円
109坪〜（360㎡〜）
4.9万/坪
2020年第3四半期
680万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4万/坪
2019年第4四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
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江泊は防府市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の植松とは11%の差。