西浦の土地相場
山口県防府市西浦 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市西浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,209円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて69%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
東
4件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南東
9件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
451万円
取引実績
36件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+91.4%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150万円
121坪〜（400㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
203坪〜（670㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
400万円
118坪〜（390㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
67万円
39坪〜（130㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
340万円
82坪〜（270㎡〜）
4.2万/坪
2021年第4四半期
880万円
197坪〜（650㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
400万円
139坪〜（460㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
550万円
82坪〜（270㎡〜）
6.7万/坪
2021年第2四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
西浦は防府市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の大崎とは0%の差。