中西の土地相場
山口県防府市中西 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市中西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,343円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
21件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
3件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
北
7件
12万/坪
西
13件
8万/坪
東
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
720万円
取引実績
34件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+36.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
740万円
73坪〜（240㎡〜）
10.2万/坪
2022年第2四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
240万円
57坪〜（190㎡〜）
4.2万/坪
2020年第2四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2018年第4四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
610万円
76坪〜（250㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
中西は防府市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の新田とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）