華城中央の土地相場
山口県防府市華城中央 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市華城中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,514円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
9件
12万/坪
南
4件
9万/坪
東
8件
9万/坪
北
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
710万円
取引実績
35件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+38.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
380万円
73坪〜（240㎡〜）
5.2万/坪
2021年第3四半期
70万円
50坪〜（165㎡〜）
1.4万/坪
2020年第2四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2019年第1四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2018年第2四半期
870万円
290坪〜（960㎡〜）
3.0万/坪
2018年第1四半期
2,300万円
290坪〜（960㎡〜）
7.9万/坪
2016年第1四半期
540万円
178坪〜（590㎡〜）
3.0万/坪
2015年第3四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2015年第2四半期
1,900万円
206坪〜（680㎡〜）
9.2万/坪
2014年第4四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
華城中央は防府市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の勝間とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）