高井の土地相場
山口県防府市高井 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市高井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約81件、前年比+54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,618円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
20件
10万/坪
6〜8m
39件
11万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
20件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
13件
10万/坪
長方形
17件
10万/坪
不整形
18件
8万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
11万/坪
北西
12件
11万/坪
南東
24件
10万/坪
北東
21件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
倉庫
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲54.1%
平均価格
893万円
取引実績
81件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+46.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2026年第1四半期
4,600万円
175坪〜（580㎡〜）
26.2万/坪
2024年第3四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
910万円
103坪〜（340㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
930万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
970万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
710万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2022年第3四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
高井は防府市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の牟礼今宿とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
高井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字高井字神田１０９６番４ | 2.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 防府 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）