迫戸町の土地相場
山口県防府市迫戸町 | 34件の成約データ
山口県防府市迫戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約34件、前年比+150.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,837円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
9件
15万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+118%のプレミアムがあります。
西
4件
16万/坪
南東
4件
15万/坪
南
5件
15万/坪
東
5件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
北東
5件
7万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲150.5%
平均価格
977万円
取引実績
34件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2026年は坪17万円へ、17年間で+94.4%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
278坪〜（920㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
120万円
23坪〜（75㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
280万円
124坪〜（410㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
710万円
154坪〜（510㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
迫戸町は防府市内26地区中6位（上位77%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の伊佐江町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
迫戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市迫戸町３０２番３ | 3.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 防府 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）