国衙の土地相場
山口県防府市国衙 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市国衙の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,822円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
42件
14万/坪
6〜8m
26件
17万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて54%の差があります。
長方形
14件
18万/坪
不整形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
33件
14万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
10件
16万/坪
南
20件
16万/坪
西
19件
14万/坪
北
23件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,238万円
取引実績
76件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、17年間で38.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2万/坪
2021年第3四半期
6,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.4万/坪
2021年第2四半期
270万円
33坪〜（110㎡〜）
8.1万/坪
2021年第1四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2020年第4四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2020年第1四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2019年第3四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2019年第1四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
国衙は防府市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の戎町とは54%の差。
高価格帯（1〜9位）
国衙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市国衙４丁目２２７５番６外 | 4.5万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 防府 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）