駅南町のマンション相場
山口県防府市駅南町 | 32件の成約データ
山口県防府市駅南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約32件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.1万円に対し、築20年は20.4万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
26.1万/㎡
築5年
10件
31.0万/㎡
築10年
10件
21.6万/㎡
築15年
4件
20.6万/㎡
築20年
3件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,471万円。
３ＬＤＫ
15件
1,728万円
４ＬＤＫ
11件
2,305万円
２ＬＤＫ
5件
1,471万円
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
2,172万円
取引実績
32件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2026年は㎡24.4万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,140万円
15件
４ＬＤＫ
2,473万円
11件
２ＬＤＫ
1,540万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅南町のマンション一覧（5棟）
オーヴィジョン防府駅南3
築6年
| 10階建
| 36戸
2,490万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス防府駅前
築20年
| 6階建
| 38戸
1,680万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドパレス防府駅南
築24年
| 13階建
| 48戸
1,200万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買4件
クレイルシティ防府駅南町
築4年
| 14階建
| 39戸
売買0件
オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア
築12年
| 14階建
| 89戸
売買0件
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市のマンションマップ
防府市内のエリアランキング
駅南町は防府市内2地区中1位（上位50%）。
単価28.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
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28.4万
中価格帯（2〜2位）
駅南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市駅南町７番４内 | 12.4万/㎡ | - | 店舗 | 防府 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）