松山町の土地相場
山口県宇部市松山町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県宇部市松山町の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.5%。
推定相場
松山町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
134,347円/坪
推定総額
873万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
763
取引実績
26件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で41.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
58円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2020年第2四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2018年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
松山町は宇部市内71地区中19位（上位73%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大字沖宇部とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市松山町２丁目３番３ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 東新川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）