明治町の土地相場
山口県宇部市明治町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市明治町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明治町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
135,211円/坪
推定総額
676万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
631
取引実績
15件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で12.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
310円
38坪〜（125㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
2019年第3四半期
60円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2016年第1四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2016年第1四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2014年第2四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
明治町は宇部市内71地区中25位（上位65%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の大字中野開作とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
明治町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市明治町２丁目４番３ | 3.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東新川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）